This report presents an overview of the financialization of rental housing in Canada. After describing the phenomenon of financialization in general terms, it considers the current state of financialization in Canada’s stock of rental housing by analyzing the policies that have catalyzed it. It interrogates the evolving role of financial firms in the Canadian housing market, with a particular focus on the period during and following the COVID-19 pandemic, how these firms respond to the presence or absence of rent controls, and what their relationship is to the construction of new housing. This is followed by a discussion of the business strategies used by financial firms in the rental housing market as they seek to reduce costs and increase revenues, in particular the practice of “value-add” renovations, and of the impacts of this process on tenants and communities. It concludes with a series of recommendations to track the impacts of financialization, definancialize the rental market, end subsidies to financialized landlords, regulate financial firms, and enact meaningful rent controls and tenant protections.
La financiarisation du logement locatif multifamilial au Canada
Le présent rapport offre un aperçu de la financiarisation du logement locatif au Canada. Après une description des grandes lignes du phénomène de la financiarisation, il se penche sur l’état actuel de la financiarisation du parc de logements locatifs au Canada par le biais d’une analyse des politiques qui l’ont catalysée. Il interroge l’évolution de la place des sociétés financières sur le marché du logement canadien, avec une attention particulière à la période pendant et après la pandémie de COVID-19, leur réponse à la présence et à l’absence de contrôle des loyers et leur rôle dans la construction de nouveaux logements. Il en suit une discussion des stratégies commerciales utilisées par les sociétés financières sur le marché du logement locatif pour réduire les coûts et augmenter les revenus, en particulier la pratique de rénovations « à valeur ajoutée » et les impacts de ce processus sur les locataires et les communautés. Pour conclure, il fournit une liste de recommandations qui comprend la mise en place d’un suivi des impacts de la financiarisation, la définanciarisation du marché locatif, la fin des subventions aux propriétaires financiarisés, la régulation des sociétés financières et la promulgation de mesure de contrôle des loyers et de protection des locataires significatifs.
