This report serves to introduce and summarize the findings from a series of reports commissioned by the Office of the Federal Housing Advocate on the financialization of housing. It begins by considering the social value of housing and the emergence of the right to housing in international and Canadian law. It then defines financialization and maps the role of states in favouring financialization in the housing industry, as well as the investment strategies used by the financial industry. Financialization has played out differently with different types of housing, and so to understand the phenomenon as a whole, the report examines financialization of single-family homes, multi-family rentals, seniors’ housing, social housing, student housing, short-term rentals, and mobile home communities, as well as the financialization of mortgages. This analysis gives a basis to trace the impacts of financialization and develop a series of recommendations to address it. Finally, this summary report looks in turn at each of the other reports in the series, offering a brief summary of how they fit into the body of literature on the financialization of housing.
La financiarisation du logement au Canada: rapport de synthèse
Ce rapport sert à présenter et à résumer les conclusions d’une série de rapports commandés par le Bureau du défenseur fédéral du logement sur la financiarisation du logement. Il commence par une discussion de la valeur sociale du logement et la place du droit au logement dans le droit international et canadien. Il définit ensuite la financiarisation et détaille le rôle de l’État dans la création des conditions qui favorisent la financiarisation du secteur du logement, ainsi que les stratégies commerciales du secteur de la finance. Le processus de financiarisation n’a pas déroulé de la même manière pour les différents types de logements, donc pour comprendre le phénomène dans son ensemble, le rapport examine la financiarisation des maisons unifamiliales, des logements multifamiliaux, du logement des personnes âgées, du logement social, du logement étudiant, des locations à court terme et des communautés de maisons mobiles, ainsi que la financiarisation des prêts hypothécaires. Cette analyse permet de cerner les impacts de la financiarisation afin de développer des recommandations pour y répondre. Pour conclure, ce rapport de synthèse traite des autres rapports dans la série pour fournir un aperçu de chacun et leur place dans la documentation sur la financiarisation du logement.